Что нужно от меня, чтобы начать проверку?

Только название застройщика или адрес жилого комплекса. Все документы и данные мы запрашиваем сами — через реестры, суды и кадастр.

Можно проверить застройщика до внесения задатка?

Да, для этого есть тариф «Экспресс» — результат за 48 часов. Именно на этом этапе проверка дешевле всего, а риски выше всего.

Что происходит, если у застройщика проблемы?

Вы получаете рекомендацию: отказаться, подождать и проверить динамику, или покупать с условиями — эскроу, неустойка, гарантии. Многие риски закрываются правильно составленным договором.

Чем это отличается от проверки недвижимости?

В новостройке главный риск — не объект, а компания, которая его строит. Квартиры юридически ещё нет, поэтому проверять нужно именно застройщика. Часто обе услуги заказывают вместе.

Можно проверить застройщика, если дом уже строится?

Да, и это самый частый случай. Мы проверяем разрешение, землю, темпы стройки и финансы. Даже если стройка уже идёт, не поздно убедиться, что ваши деньги в безопасности.

Юридическая проверка застройщика в Армении

Всё о компании-застройщике до того, как вы внесёте первый платёж. Проверяем то, о чём молчат реклама и красивый офис: разрешение на строительство, землю, долги, суды, риск банкротства и реальную историю сдачи объектов.

Срок: 3–5 рабочих дней

Стоимость: от 250 000 ֏

Что проверяем ⸺

10 пунктов, которые отделяют надёжного застройщика от проблемного

Регистрационные данные и бенефициары

Кто реально стоит за застройщиком: дата регистрации, уставный капитал, учредители и конечные бенефициары. Не было ли смены собственников накануне старта продаж.

Разрешение на строительство

Есть ли действующее разрешение, соответствует ли оно адресу, этажности и назначению проекта. Строительство без разрешения — риск №1: дом могут признать самовольным.

Права на земельный участок

Собственность или аренда, категория и разрешённое использование земли. Многоквартирный дом нельзя строить на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Судебные дела

Все текущие и завершённые споры: с подрядчиками, покупателями, муниципалитетом. Большое количество исков — маркер системных проблем.

Исполнительные производства

Долги застройщика, уже взыскиваемые принудительно. Крупные суммы — прямой предвестник банкротства.

Признаки банкротства

Финансовые показатели, долги перед кредиторами, запущенные процедуры ликвидации или реорганизации. Если застройщик на грани — ваши платежи уйдут в никуда.

Финансовая отчётность

Выручка, обязательства и рентабельность за последние 2–3 года. Показывает, строит ли компания на свои или «пирамидит» за счёт новых продаж.

История сданных объектов

Реализованные проекты: сдавались ли в срок, на сколько задерживали, как урегулировали. Лучший индикатор того, чего ждать вам.

Договор и условия покупки

Анализ договора, который вам предлагают: сроки, неустойка, порядок изменения цены и возврата денег при расторжении.

Ход строительства на месте

Соответствие реального темпа заявленному: техника, рабочие, динамика. Красивый офис не равен строящемуся дому.

Что вы получаете ⸺

Не «мы посмотрели», а документ с выводами

Письменное заключение 10–20 страниц

С анализом каждого из 10 пунктов и ссылками на первоисточники: реестры, суды, кадастр, финансовую отчётность.

Карта рисков по каждому пункту

Каждый риск — низкий / средний / высокий — и конкретные действия, что с ним делать.

Понятная рекомендация

Одно из трёх: покупать / подождать и проверить динамику / отказаться. Без воды и «решайте сами».

Разбор результатов с юристом

60 минут в офисе или по видеосвязи: что найдено, что это значит для ваших денег и как действовать.

Юридическая ответственность

Заключение — официальный документ. Наша ответственность застрахована на 50 000 000 ֏.

Формат: PDF + печатная версия · Язык: RU / AM / EN · Готовность: 3–5 рабочих дней

Что мы находим ⸺

Что показывает наша практика проверок застройщиков

41%Застройщиков имеют минимум один критичный риск

1 из 5 Застройщиков с признаками банкротства или крупными долгами

46 млн ֏Средняя сумма, которую клиенты сохранили, отказавшись от проблемного

100%Заключений обеспечены страхованием ответственности

Типовая находка №1Нет разрешения на строительствоЗастройщик продаёт квартиры, но разрешение не оформлено или не действует для этого корпуса. Такой дом могут признать самовольной постройкой, а покупатели остаются без денег и без жилья.

Типовая находка №2Застройщик на грани банкротстваИсполнительные производства и долги перед кредиторами. Деньги новых покупателей уходят на покрытие старых долгов, стройка замирает, а объект превращается в долгострой.

Типовая находка №3Хронические задержки сдачиПоследние 2–3 проекта сданы с задержкой в 1–2 года. В договоре сроки размыты, неустойка минимальна. Вы рискуете годами ждать квартиру и не иметь рычагов давления.

Как проходит проверка ⸺

5 шагов — от заявки до заключения

ШАГ / 01

Заявка и вводные

Достаточно названия застройщика или адреса ЖК. Документы искать не нужно.

30 минут

ШАГ / 02

Запросы и сбор данных

Реестры, суды, кадастр, финансовая отчётность, исполнительные производства.

1–3 дня

ШАГ / 03

Правовой анализ

Юрист изучает каждый пункт и сверяет данные между собой.

1–2 дня

ШАГ / 04

Заключение

Формируем документ с картой рисков и рекомендацией.

1 день

ШАГ / 05

Разбор результатов

60 минут с юристом: что найдено и что делать дальше.

звонок / офис

Тарифы ⸺

Три уровня глубины проверки

Экспресс

Быстрое решение перед задатком

от 90 000 ֏

⏱ готово за 48 часов

Регистрационные данные

Разрешение на строительство

Судебные дела

Исполнительные производства

Стандарт

Полная проверка перед покупкой

от 250 000 ֏

⏱ готово за 3–5 дней

Все 10 пунктов проверки

Финансовая отчётность за 2–3 года

История сданных объектов

Письменное заключение 10–20 стр.

Карта рисков с оценкой

Разбор с юристом, 60 минут

Страхование ответственности

Максимум

Проверка + сопровождение сделки

от 400 000 ֏

⏱ готово за 5–7 дней

Всё из тарифа Стандарт

Анализ договора долевого участия

Переговоры по условиям с застройщиком

Эскроу и структура безопасных расчётов

Сопровождение до подписания

Приоритетная линия с юристом

Не уверены, какой тариф нужен? Начните с бесплатной консультации — подскажем честно.

Вопросы об этой услуге ⸺

Частые вопросы

Что нужно от меня, чтобы начать проверку?
Только название застройщика или адрес жилого комплекса. Все документы и данные мы запрашиваем сами — через реестры, суды и кадастр.
Можно проверить застройщика до внесения задатка?
Да, для этого есть тариф «Экспресс» — результат за 48 часов. Именно на этом этапе проверка дешевле всего, а риски выше всего.
Что происходит, если у застройщика проблемы?
Вы получаете рекомендацию: отказаться, подождать и проверить динамику, или покупать с условиями — эскроу, неустойка, гарантии. Многие риски закрываются правильно составленным договором.
Чем это отличается от проверки недвижимости?
В новостройке главный риск — не объект, а компания, которая его строит. Квартиры юридически ещё нет, поэтому проверять нужно именно застройщика. Часто обе услуги заказывают вместе.
Можно проверить застройщика, если дом уже строится?
Да, и это самый частый случай. Мы проверяем разрешение, землю, темпы стройки и финансы. Даже если стройка уже идёт, не поздно убедиться, что ваши деньги в безопасности.