Чем коммерческая сделка отличается от жилой?

Масштабом рисков и деталей: целевое назначение земли, арендаторы, налоги, коммуникации, согласования. Ошибка здесь стоит дороже, а исправляется сложнее — поэтому сопровождение критично.

Что такое Due Diligence и зачем он нужен?

Это полная правовая проверка объекта перед покупкой: титул, обременения, назначение земли, арендаторы, налоги. Он показывает, что вы покупаете на самом деле, и защищает от скрытых проблем.

Работаете ли с иностранными инвесторами?

Да. Документы на русском и английском, сопровождение по доверенности, удалённые сделки. Помогаем со структурой владения и вопросами, специфичными для нерезидентов.

Как купить объект с арендаторами?

Проверяем каждый договор (rent-roll), оформляем переход прав к новому арендодателю, уведомляем арендаторов и переоформляем договоры. Вы получаете объект с работающим денежным потоком.

Сколько стоит сопровождение?

Зависит от типа объекта, сделки и объёма работы. Стартовые условия — в тарифах выше, точную смету даём после бесплатной консультации и анализа задачи.

Юридическое сопровождение коммерческой недвижимости в Армении

Правовое сопровождение коммерческих сделок для бизнеса: офисы, ритейл, гостиницы, производство и земля. Проводим Due Diligence, структурируем покупку и аренду, считаем налоги. Сделка, которая работает на бизнес, а не против него.

Срок: по согласованию

Стоимость: индивидуально

Что проверяем ⸺

10 задач, которые мы решаем для бизнеса

Due Diligence коммерческого объекта

Полная правовая проверка перед покупкой: титул, обременения, история права, судебные риски. Решение на основе фактов, а не презентации продавца.

Проверка титула и обременений

Ипотека, аренда, сервитуты, аресты и запреты. Всё, что перейдёт к вам вместе с объектом и может заблокировать бизнес.

Анализ арендных договоров — rent-roll

Если покупаете объект с арендаторами: проверяем каждый договор, сроки, ставки, права на расторжение. Вы видите реальную доходность, а не обещанную.

Проверка целевого назначения земли

Соответствует ли назначение участка вашему использованию. Офис на земле под ИЖС или ритейл без перевода назначения — прямой риск штрафов и сноса.

Долгосрочная аренда с регистрацией

Готовим и регистрируем договоры долгосрочной аренды, защищаем от досрочного расторжения и необоснованного повышения ставки.

Покупка объекта с арендаторами

Сопровождаем покупку готового арендного бизнеса: переход прав к арендодателю, уведомления арендаторов, переоформление договоров.

Смена целевого назначения участка

Переводим землю из одной категории в другую: под коммерцию, производство, строительство. Ведём процедуру с госорганами под ключ.

Налоговое структурирование сделки

Выбираем схему с оптимальной налоговой нагрузкой: купля-продажа, вклад в уставный капитал, переуступка. Считаем НДС, налог на прибыль и прирост.

Сопровождение купли-продажи и аренды

Договор, безопасные расчёты через эскроу, нотариус, регистрация в Госкадастре — полный цикл коммерческой сделки.

Согласование с госорганами

Разрешения, согласования, ввод в эксплуатацию, подключение коммуникаций. Берём на себя коммуникацию с ведомствами.

Что вы получаете ⸺

Не «проверили объект», а решение, на которое можно опереться

Due Diligence отчёт

Письменное заключение по объекту: титул, обременения, назначение земли, арендаторы, налоги. С картой рисков и рекомендацией.

Анализ доходности — rent-roll

Реальная картина по арендаторам: ставки, сроки, надёжность. Вы понимаете, за что платите и какая фактическая доходность.

Структура сделки и налогов

Схема сделки с оптимальной налоговой нагрузкой и минимальными рисками. Не шаблон, а расчёт под вашу ситуацию.

Пакет договоров

Купля-продажа, аренда, переуступка — составлены под коммерческую специфику и защищающие ваши интересы.

Сопровождение до регистрации

Эскроу, нотариус, Госкадастр, передача объекта. Юрист ведёт сделку до момента, пока объект юридически ваш.

Юридическая ответственность

Работаем по договору, ответственность застрахована на 50 000 000 ֏.

Формат: отчёт + структура + сопровождение · Язык: RU / AM / EN · География: вся Армения

Что мы находим ⸺

Наша практика в коммерческой недвижимости

140+Коммерческих объектов проверено и оформлено

6.8 млрд ֏Объём сопровождённых коммерческих сделок

100%Сделок — с налоговым и правовым структурированием

12 отраслейРитейл, IT, HoReCa, производство, логистика и др.

Ситуация №1 Покупка здания с арендаторамиКлиент покупал готовый арендный бизнес. Мы проверили rent-roll и выявили два фактически незаключённых договора — реальная доходность оказалась на 18% ниже заявленной. Скорректировали цену сделки.

Ситуация №2Смена назначения участкаКомпания хотела открыть ритейл на земле под ИЖС. Перевели участок в коммерческое назначение, прошли все согласования — клиент открылся без риска сноса и штрафов.

Ситуация №3 Долгосрочная аренда под производствоЗаключили и зарегистрировали аренду на 10 лет, прописали защиту от досрочного расторжения и фиксацию ставки. Арендодатель не сможет «выдавить» бизнес на пике.

Как проходит проверка ⸺

5 шагов — от задачи бизнеса до работающего объекта

ШАГ 01

Консультация и постановка задачи

Разбираем цели бизнеса, объект и бюджет.

30–60 мин

ШАГ 02

Due Diligence объекта

Проверяем титул, обременения, назначение земли, арендаторов и налоги.

5–7 дней

ШАГ 03

Структура сделки и договоры

Выбираем схему (купля / аренда / переуступка), готовим договоры, считаем налоги.

3–5 дней

ШАГ 04

Согласование и подписание

Переговоры с продавцом или арендодателем, нотариус, подписание.

2–5 дней

ШАГ 05

Регистрация и запуск

Регистрация в Госкадастре, передача объекта, сопровождение запуска.

5–10 дней

Тарифы ⸺

Три формата работы с бизнесом

Due Diligence

Проверка объекта перед покупкой

от 300 000 ֏

5–7 дней

Проверка титула и обременений

Анализ целевого назначения земли

Проверка арендаторов — rent-roll

Налоговые обязательства

Письменный отчёт с картой рисков

Сопровождение сделки

Due Diligence + сделка под ключ

от 450 000 ֏

10–20 дней

Всё из формата Due Diligence

Структура сделки и налогов

Пакет договоров под коммерцию

Эскроу и нотариальное удостоверение

Регистрация в Госкадастре

Передача объекта

Комплексное сопровождение

Крупные объекты, портфели, девелопмент

от 900 000 ֏

по проекту

Всё из формата «Сопровождение сделки»

Смена назначения участка под ключ

Согласования с госорганами

Портфельные и многосторонние сделки

Выделенный юрист проекта

Приоритетная линия 24/7

Для крупных проектов и постоянных клиентов — индивидуальные условия и фикс-команды. Точная смета — после бесплатной консультации.

Вопросы об этой услуге ⸺

Частые вопросы

Чем коммерческая сделка отличается от жилой?
Масштабом рисков и деталей: целевое назначение земли, арендаторы, налоги, коммуникации, согласования. Ошибка здесь стоит дороже, а исправляется сложнее — поэтому сопровождение критично.
Что такое Due Diligence и зачем он нужен?
Это полная правовая проверка объекта перед покупкой: титул, обременения, назначение земли, арендаторы, налоги. Он показывает, что вы покупаете на самом деле, и защищает от скрытых проблем.
Работаете ли с иностранными инвесторами?
Да. Документы на русском и английском, сопровождение по доверенности, удалённые сделки. Помогаем со структурой владения и вопросами, специфичными для нерезидентов.
Как купить объект с арендаторами?
Проверяем каждый договор (rent-roll), оформляем переход прав к новому арендодателю, уведомляем арендаторов и переоформляем договоры. Вы получаете объект с работающим денежным потоком.
Сколько стоит сопровождение?
Зависит от типа объекта, сделки и объёма работы. Стартовые условия — в тарифах выше, точную смету даём после бесплатной консультации и анализа задачи.