Что входит в сопровождение сделки?

Полный цикл: предварительный договор, проверка объекта перед сделкой, составление договора, безопасные расчёты через эскроу, нотариус, подача в Госкадастр, контроль регистрации и акт приёма-передачи.

Сколько длится сопровождение?

В среднем 3–7 дней, если объект уже проверен. Если нужна проверка — добавляется 2–4 дня. Точный срок называем после консультации.

Как защищены мои деньги?

Через эскроу или нотариальный депозит: продавец получает деньги только после регистрации перехода права. Если сделка не состоялась — средства возвращаются вам.

Можно сопровождать сделку, если объект уже найден?

Да, это самый частый случай. Мы включаемся на любом этапе — от задатка до регистрации. Чем раньше, тем больше рисков успеваем закрыть.

Работаете ли с ипотекой и нерезидентами?

Да. Сопровождаем ипотечные сделки (координация с банком) и сделки с нерезидентами — документы на русском и английском, возможно участие по доверенности.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Армении

Сделка «под ключ» — от предварительного договора до зарегистрированного перехода права. Составляем договор, защищаем расчёты через эскроу, ведём у нотариуса и в Госкадастре. Вы не остаётесь один на один ни на одном этапе.

Срок: 3–7 дней

Стоимость: от 350 000 ֏

Что проверяем ⸺

10 этапов, которые мы берём на себя при сопровождение сделок с недвижимостью в Армении

Предварительный договор и задаток

Фиксируем намерения сторон так, чтобы задаток был защищён: чёткие условия, сроки и основания возврата. Задаток «на словах» — почти всегда потерянные деньги.

Финальная проверка объекта перед сделкой

В день сделки заново сверяем выписку из Госкадастра: не появился ли арест, обременение или запрет. Между проверкой и подписанием может пройти время — мы страхуем этот разрыв.

Составление договора купли-продажи

Индивидуальный договор под конкретный объект и ситуацию, а не шаблон из интернета. Закрепляем цену, порядок расчётов, сроки передачи и ответственность сторон.

Безопасные расчёты — эскроу / депозит

Деньги уходят продавцу только после регистрации перехода права. Никаких наличных «под расписку» и переводов на личный счёт без фиксации.

Согласование условий с продавцом

Ведём переговоры по спорным пунктам: цена, сроки, мебель, задолженности. Вы получаете условия, а не ультиматум.

Нотариальное удостоверение

Готовим пакет для нотариуса, присутствуем при удостоверении, следим, чтобы в нотариальную форму вошли все оговорённые условия.

Подача документов в Госкадастр

Формируем и подаём пакет на регистрацию перехода права, оплачиваем пошлины, контролируем сроки рассмотрения.

Контроль регистрации перехода права

Отслеживаем статус до момента, пока право официально не перейдёт к покупателю. Если регистрация приостановлена — устраняем причину.

Акт приёма-передачи и передача ключей

Фиксируем состояние объекта, показания счётчиков и передачу ключей. Акт — ваша страховка от претензий «мы договаривались иначе».

Пост-сделочная защита

После регистрации остаёмся на связи: поможем с переоформлением коммунальных договоров и защитим от претензий третьих лиц, если они появятся.

Что вы получаете ⸺

Не «присутствовали при сделке», а закрытую и защищённую сделку

Индивидуальный договор

Составленный под вашу сделку, а не скачанный шаблон. Все критичные условия — цена, расчёты, сроки, ответственность — закреплены письменно.

Безопасный порядок расчётов

Эскроу или нотариальный депозит: деньги передаются продавцу только после регистрации перехода права.

Полный пакет документов

Нотариально удостоверенный договор, зарегистрированный переход права, акт приёма-передачи — всё оформлено и у вас на руках.

Юрист рядом на каждом этапе

От задатка до передачи ключей. Любой вопрос решается одним звонком, а не поиском ответа в интернете.

Юридическая ответственность

Сопровождение — официальная услуга с договором.

Формат: договор + регистрация + акт · Язык: RU / AM / EN · Срок: 3–7 дней

Что мы находим ⸺

Результаты нашей практики сопровождения

480+Сделок сопровождено под ключ

0 %Сделок сорвалось по юридическим причинам

3–7 днейСредний срок полного сопровождения

100%Расчётов проходят через эскроу или нотариальный депозит

Проблема №1Деньги переданы, а право не перешлоПокупатель отдал деньги, но подача документов в кадастр застопорилась или прошла с ошибкой. Итог: оплата ушла, а собственником он так и не стал. Мы контролируем каждый этап до регистрации.

Проблема №2Договор составлен с «дырами»Шаблон из интернета не учитывает конкретный объект и ситуацию. Одна пропущенная формулировка — и сделку можно оспорить, а деньги не вернуть. Мы составляем договор индивидуально.

Проблема №3 Небезопасный порядок расчётовНаличные «под расписку» или перевод без фиксации лишают покупателя рычагов. Если что-то пойдёт не так — доказать передачу денег почти невозможно. Мы настраиваем эскроу или депозит.

Как проходит проверка ⸺

6 шагов — от консультации до передачи ключей

ШАГ 01

Консультация

Разбираем ситуацию, объект и цели.

30 минут

ШАГ 02

Проверка объекта

Запросы в кадастр, реестры, суды. История и обременения.

2–4 дня

ШАГ 03

Отчёт о рисках

Письменное заключение: что найдено и как действовать.

1 день

ШАГ 04

Договор

Составляем и согласуем условия, защищающие вас.

2–5 дней

ШАГ 05

Оплата и нотариат

Эскроу или депозит, удостоверение, контроль подписания.

1 день

ШАГ 06

Регистрация и передача

Регистрация права, акт приёма-передачи, пост-защита.

3–7 дней

Тарифы ⸺

Три формата сопровождения

Базовый

Оформление готовой договорённости

от 250 000 ֏

2–4 дня

Составление договора купли-продажи

Нотариальное удостоверение

Подача документов в Госкадастр

Контроль регистрации перехода права

Стандарт

Полное сопровождение под ключ

от 350 000 ֏

3–7 дней

Всё из тарифа Базовый

Финальная проверка объекта перед сделкой

Безопасные расчёты — эскроу / депозит

Акт приёма-передачи и передача ключей

Юрист рядом на каждом этапе

Страхование ответственности

Максимум

Сопровождение + глубокая проверка

от 600 000 ֏

5–10 дней

Всё из тарифа Стандарт

Полная юридическая проверка объекта и продавца

Письменный отчёт о рисках

Переговоры по цене и условиям

Пост-сделочная защита 30 дней

Приоритетная линия с юристом

Не уверены, какой формат нужен? Начните с бесплатной консультации — подскажем честно.

Вопросы об этой услуге ⸺

Часто задаваемые вопросы

Что входит в сопровождение сделки?
Полный цикл: предварительный договор, проверка объекта перед сделкой, составление договора, безопасные расчёты через эскроу, нотариус, подача в Госкадастр, контроль регистрации и акт приёма-передачи.
Сколько длится сопровождение?
В среднем 3–7 дней, если объект уже проверен. Если нужна проверка — добавляется 2–4 дня. Точный срок называем после консультации.
Как защищены мои деньги?
Через эскроу или нотариальный депозит: продавец получает деньги только после регистрации перехода права. Если сделка не состоялась — средства возвращаются вам.
Можно сопровождать сделку, если объект уже найден?
Да, это самый частый случай. Мы включаемся на любом этапе — от задатка до регистрации. Чем раньше, тем больше рисков успеваем закрыть.
Работаете ли с ипотекой и нерезидентами?
Да. Сопровождаем ипотечные сделки (координация с банком) и сделки с нерезидентами — документы на русском и английском, возможно участие по доверенности.