Юридическая проверка недвижимости в Армении
Полная правовая экспертиза объекта до того, как вы передадите деньги. Находим обременения, аресты, скрытых наследников и сомнительную историю — всё то, что не видно в объявлении.Срок: 2–4 раб. дня
Стоимость: от 90 000 ֏
Что проверяем ⸺
10 пунктов, которые спасают деньги
01
Правоустанавливающие документы
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Проверяем законность основания приобретения и не было ли оно оспорено.
02
Выписка из Госкадастра
Актуальный статус права собственности и сверка с документами продавца — расхождения в данных это первый красный флаг.
03
Обременения и ограничения
Ипотека, сервитуты, аренда, пожизненное проживание третьих лиц. Всё, что переходит к вам вместе с квартирой.
04
Аресты и запреты
Аресты по исполнительным производствам и запреты на регистрационные действия. Сделка с арестованным объектом не пройдёт регистрацию.
05
История переходов права
Цепочка собственников за 20 лет. Частые перепродажи, сомнительные переходы и оспоренные сделки в прошлом.
06
Права третьих лиц
Прописанные лица, несовершеннолетние собственники, наследники, супруги. Скрытые права — главная причина отмены сделок.
07
Проверка продавца
Дееспособность, банкротство, долги, действительность паспорта и полномочия по доверенности. Если продавец в банкротстве — сделку оспорят кредиторы.
08
Налоги и задолженности
Налог на имущество и коммунальные задолженности. Всё неоплаченное становится вашей проблемой после сделки.
09
Перепланировки и границы
Сверка фактической планировки с техническим паспортом и границ участка с кадастровым планом. Незаконная перепланировка — штрафы и предписания.
10
Судебные споры
Текущие и завершённые судебные дела, связанные с объектом. Идут споры — покупать нельзя, пока они не закрыты.
Что вы получаете ⸺
Не «на словах», а документом
Письменное заключение 8–15 страниц
С анализом каждого из 10 пунктов и ссылками на первоисточники: выписки, реестры, судебные базы.Таблица рисков с оценкой
Каждый риск — низкий / средний / высокий — и конкретные действия, что с ним делать.Рекомендация по сделке
Одно из трёх: покупать / торговаться и требовать гарантий / отказаться. Без воды и «подумайте сами».Разбор результатов с юристом
60 минут в офисе или по видеосвязи: отвечаем на все вопросы по заключению простыми словами.Юридическая ответственность
Заключение — официальный документ. Наша ответственность застрахована на 50 000 000 ֏.Формат: PDF + печатная версия · Язык: RU / AM / EN · Готовность: 2–4 рабочих дня
Что мы находим ⸺
Цифры по нашим проверкам за 2025 год
31%Объектов имеют скрытые риски, о которых продавец «не знал»
1 из8Объектов оказывается с арестом или запретом на продажу
12,4млн ֏Средняя сумма, которую теряют покупатели без проверки
100%Заключений обеспечены страхованием ответственности
Типовая находка №1Скрытая ипотекаПродавец «забыл» про непогашенный залог. После сделки банк вправе изъять квартиру — даже у добросовестного покупателя.
Типовая находка №2Наследник с правомВ цепочке наследования оказался несовершеннолетний. Сделка без согласия органов опеки отменяется судом.
Типовая находка №3Продавец в банкротствеКредиторы оспаривают продажу как вывод активов. Покупатель остаётся без квартиры и с требованием возврата денег к банкроту.
Как проходит проверка ⸺
5 шагов — от заявки до заключения
ШАГ / 01
Заявка и вводные
Достаточно кадастрового номера или адреса. Документы искать не нужно.30 минут
ШАГ / 02
Запросы и сбор данных
Выписки из Госкадастра, реестры, судебные базы, налоговая.1–3 дня
ШАГ / 03
Правовой анализ
Юрист изучает каждый пункт, сверяет документы между собой.1–2 дня
ШАГ / 04
Заключение
Формируем документ с картой рисков и рекомендацией.1 день
ШАГ / 05
Разбор результатов
60 минут с юристом: что найдено и что делать дальше.звонок / офис
Тарифы ⸺
Три уровня глубины проверки
Экспресс
Быстрое решение перед задатком
от 45 000 ֏⏱ готово за 24 часа
Выписка из Госкадастра
Аресты и запреты
Обременения и ипотека
Текущий собственник
Стандарт
Полная проверка перед сделкой
от 90 000 ֏⏱ готово за 2–4 дня
Все 10 пунктов проверки
История права за 20 лет
Проверка продавца
Письменное заключение 8–15 стр.
Карта рисков с оценкой
Разбор с юристом, 60 минут
Страхование ответственности
Максимум
Проверка + подготовка к сделке
от 150 000 ֏⏱ готово за 3–5 дней
Всё из тарифа Стандарт
Углублённая проверка продавца / застройщика
Структура безопасной сделки
Сопровождение до преддоговора
Приоритетная линия с юристом
Не уверены, какой тариф нужен? Начните с бесплатной консультации — подскажем честно.
Вопросы об этой услуге ⸺
Часто задаваемые вопросы
Что нужно от меня, чтобы начать проверку?
Только кадастровый номер или адрес объекта. Собирать документы, выписки и разрешения не нужно — всё запрашиваем сами.
Можно проверить объект до внесения задатка?
Да, для этого есть тариф «Экспресс» — результат за 24 часа. Именно на этом этапе проверка дешевле всего, а риски выше всего.
Что происходит, если вы находите проблемы?
Вы получаете рекомендацию: отказаться, требовать устранения проблемы или закрепить гарантии в договоре. Многие риски решаются правильно составленными условиями сделки.
Вы проверяете и новостройки?
Для новостроек ключевой риск — не объект, а застройщик. Для этого есть отдельная услуга «Юридическая проверка застройщика», часто её заказывают вместе с этой.
Достаточно ли устной проверки от знакомого юриста?
Устное мнение не имеет юридической силы и за него никто не отвечает. Мы выдаём письменное заключение — официальный документ, обеспеченный страховкой ответственности.
Часто заказывают вместе ⸺
Услуга / 02
Услуга / 03
Юридическая проверка застройщика
Всё о компании-застройщике до того, как вы внесёте первый платёж. Проверяем то, о чём молчат реклама и красивый офис: разрешение на строительство, землю, долги, суды, риск банкротства и реальную историю сдачи объектов.от 250 000 ֏
3–5 рабочих дней
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сделка «под ключ» — от предварительного договора до зарегистрированного перехода права. Составляем договор, защищаем расчёты через эскроу, ведём у нотариуса и в Госкадастре. Вы не остаётесь один на один ни на одном этапе.от 350 000 ֏
3–7 дней
Заявка ⸺
Оставить заявку на услугу
1
Оставляете заявкуУкажите имя, телефон и кратко суть задачи или объект.
2
Звонок юристаСвяжемся в течение 30 минут в рабочее время, чтобы уточнить детали и предложить решение.
3
Начало работыИзучаем документы, готовим заключение или выстраиваем стратегию защиты.