15 октября 2026 года стало известно, что в Армении обсуждается упрощение порядка оформления отдельных договоров залога недвижимости. Если поправки будут приняты, часть таких договоров с банками можно будет заключать в электронной форме, без нотариального удостоверения.
Что именно обсуждается
Глава Комитета кадастра РА Сурен Товмасян сообщил в Facebook, что законодательные изменения предусматривают возможность заключения в электронной форме, без нотариального удостоверения, типовых смешанных договоров залога недвижимости с участием банков или кредитных организаций. Соответствующие положения закона о внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс РА обсуждались на заседании Общественного совета при руководителе Комитета кадастра.
Формулировка «типовые смешанные договоры залога» важна. Речь не о любом залоге недвижимости и не о договорах купли-продажи, а о конкретной, стандартизированной категории договоров, которые заключаются при участии банка или кредитной организации, например при оформлении ипотеки.
Что останется прежним
На сегодняшний день сам договор купли-продажи недвижимости, как и прежде, требует нотариального удостоверения, этот порядок инициатива не затрагивает. Подробно общий порядок сделки описан в статье «Как россиянину купить недвижимость в Армении». Речь идёт именно о залоге, который обычно сопровождает ипотечную сделку как дополнительный договор, обеспечивающий интересы банка.
Параллельно в стране продолжается цифровизация и других нотариальных процессов. Например, подготовка и перевод документов для иностранных покупателей, легализация документов для сделок с недвижимостью, тоже всё активнее переходит в электронный формат, что в целом упрощает сделки с участием иностранных документов.
Почему это важно для покупателей с ипотекой
Если инициатива будет принята в предложенном виде, оформление ипотечной сделки может стать быстрее, потому что одно из звеньев цепочки, поход к нотариусу именно для залога, станет необязательным. Для покупателя это потенциально означает меньше времени и меньше расходов на отдельные нотариальные действия в рамках ипотечной сделки, хотя сама основная сделка купли-продажи остаётся под нотариальным контролем.
На каком этапе инициатива сейчас
Важно понимать статус новости на момент публикации. Это обсуждение на уровне Общественного совета при Комитете кадастра, с озвученными членами совета замечаниями и предложениями по регулированию. Это не финальная редакция закона и не дата вступления в силу. Участники заседания также рассматривали смежные темы, совершенствование методики оценки недвижимости и цифровизацию профессиональной деятельности в этой сфере, что говорит о более широком пересмотре процессов в отрасли, а не о точечной правке.
Мы будем следить за тем, как инициатива продвигается, и обновим статью, когда появится более конкретная информация о тексте поправок и сроках.
