Для большинства сделок с недвижимостью в Армении расчёты должны проходить безналично, если сумма превышает установленный законом порог. Это значит, что счёт в армянском банке понадобится почти каждому иностранному покупателю. Разбираем, как его открыть.
Зачем счет нужен именно для сделки
Закон РА «О безналичных операциях» требует, чтобы выплаты между физическими лицами на сумму свыше 300 000 драмов проводились в безналичной форме, это уже подробно разбиралось в статье «Как россиянину купить недвижимость в Армении». Для типичной сделки с недвижимостью это означает, что счёт в армянском банке нужен обеим сторонам, через него и проходят расчёты.
Счет в банке это один из шагов в общем порядке переезда, остальные описаны в статье «Переезд в Армению: как купить жильё и оформить документы».
Нужен ли вид на жительство для открытия счета
Нет. Для открытия личного счета иностранцу в Армении вид на жительство не требуется, достаточно паспорта, номера общественных услуг и личного визита в банк. Номер общественных услуг выдаёт Миграционная служба, он доступен иностранцам, законно находящимся в стране, и получить его можно лично, через представителя или онлайн.
Можно ли открыть счет дистанционно или по доверенности
Полностью дистанционно открыть личный счёт нерезиденту нельзя, личное присутствие в банке обязательно. В некоторых случаях банк может принять нотариальную доверенность как основание для открытия счёта представителем, но это решение на усмотрение конкретного банка, а не универсальное правило. Если планируете действовать через представителя, доверенность должна быть оформлена по всем требованиям, которые уже разбирались в статье «Как оформить доверенность в РФ на сделку с недвижимостью в Армении», а при необходимости документы потребуют нотариального перевода, этим занимается услуга апостиля и нотариального перевода документов. Счет нужен для безналичных расчетов по сделке, а как выглядит вся покупка без постоянного присутствия в стране, смотрите в статье «Купить недвижимость в Армении дистанционно».
Что изменилось с 12 августа 2026 года
С этой даты банки Армении работают по ужесточённым требованиям Центрального банка РА в части выявления и предотвращения операций, связанных с обходом санкций. Банк теперь вправе запросить сведения о стране гражданства и налогового резидентства клиента, документы, подтверждающие экономический смысл использования счёта, сведения о работе или предпринимательской деятельности, документы о происхождении денежных средств.
Практический вывод из этого изменения простой: подготовка полного пакета документов больше не гарантирует открытие счёта автоматически. Даже если у вас есть все перечисленные документы, конкретный банк может запросить дополнительные сведения или отказать без подробного объяснения причин, это его право в рамках внутренней политики комплаенса.
Может ли банк отказать
Да, и формально это законное право банка. Отказ не всегда связан с конкретными проблемами у заявителя, банки по-разному оценивают риски, связанные с гражданством, источником средств или целью использования счета. Если один банк отказал, это не значит, что откажут все, разумная стратегия, обращаться в несколько банков параллельно, а не рассчитывать на один вариант.
Сколько это занимает времени
Срок открытия счёта у нерезидента обычно дольше, чем у резидента, из-за более тщательной проверки по процедурам KYC и AML. Точные сроки и размер комиссии за обслуживание различаются от банка к банку и могут меняться, поэтому уточнять их стоит непосредственно в выбранном банке на момент обращения, а не ориентироваться на цифры, которые могли устареть.
Итог
Счет в армянском банке для большинства иностранных покупателей недвижимости не опция, а практическая необходимость из-за требования о безналичных расчётах. ВНЖ для его открытия не нужен, но личное присутствие обязательно, за редкими исключениями через нотариальную доверенность на усмотрение банка. С августа 2026 года требования к документам стали строже и менее предсказуемыми, единого гарантированного пакета не существует, и к этому разумно быть готовым заранее, а не планировать сделку впритык к открытию счета.
